23 – Trovandosi in presenza di un vecchio fabbricato composto da tre unità immobiliari di cui in comproprietà tra moglie e marito è possibile accedere alla ristrutturazione con efficientamento sismico ed energetico? Alla fine dei lavori le unità abitative NON SARANNO PIU’ TRE MA RIDOTTE A DUE in quanto il progetto di riqualificazione ne richiede necessariamente tale ridistrubuzione. A QUESTO PUNTO COME CALCOLARE I LIMITI DI SPESA AMMISSIBILI?

Come stabilito nelle normative 2021 e chiarito dall’Agenzia delle Entrate, lo stesso soggetto può ottenere l’agevolazione su massimo 2 unità immobiliari, funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio. Pertanto l’immobile in oggetto deve essere trattato come un condominio.
Ai fini del calcolo delle unità immobiliari che concorrono al tetto di spesa, va considerata la situazione iniziale in cui si trova l’immobile, anche se al termine dei lavori venisse effettuato un frazionamento o un raggruppamento.